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全民捕鱼经营能力低、转型失利 超四成中小房企

文章来源:admin 发布时间:2021-08-02

 

  北京市房地产交易管理网统计数据显示:8月累计至1日一手住宅累计成145套,成交面积为1.3万㎡,成交套数同比上升35%,成交面积同比上升10% 。二手住宅累计成交90套,成交面积为0.8万㎡,与上月相比,成交套数环比下降82%,成交面积环比下降82%。其中8月1日(周日)一手住宅成交145套,成交面积约为13116平方米;二手住宅成交90套,成交面积约8161平方米。全民捕鱼

  随着2021年过去一半时间,不少房企发布了上半年业绩预告。根据东方财富choice数据显示,截至7月28日,A股房地产企业共有46家发布业绩预告,其中,26家企业宣布上半年归属上市公司股东的净利润是盈利状态,另外还有20家对归属上市公司股东净利润进行了预亏损发布,预亏企业数量占已发布盈利预告企业数量的43.48%。

  从数据来看,今年上半年房企业绩亏损现象相较往年有所增多。诸葛找房数据研究中心分析师认为造成这种情况多半是受“三道红线”制约以及融资监管力度加大的影响,房企预计盈利空间将会受到一定程度的压缩。

  对于这些房企出现亏损的原因,上述分析师认为主要有两方面:“首先在全国房地产政策调控趋紧的环境下,房企的销售价格、推盘力度等均受到一定程度的影响,造成利润率下滑;其次,全民捕鱼随着房企纷纷开始酝酿业务转型,部分房企转型失利,同时地产业务也并未带来较大盈利,也使得业绩出现下滑,另外,部分房企布局城市受疫情影响,销售回款也受到一定阻力。”

  2021上半年,房地产市场延续去年底热度。从去年的“三道红线”、房贷集中度管理到今年上半年的集中供地政策,房企端、银行端、土地端三大主体联合发力,多措并举,进一步落实“三稳”目标。

  在这种情况下,上半年新房、二手房市场活跃度均较高。随着多城调控政策频频加码,市场热度有所回落,房地产成交规模受到一定程度的抑制,但相对而言仍处于较高水平。

  不过,这种市场热度并未传导至中小房企的业绩表现上,相比规模型房企,中小房企仍然面临了严峻的生存压力。

  在所统计数据中,上半年出现亏损的房企多为中小规模房企,例如沙河股份、南国置业、光明地产等。一位TOP30房企人士认为,中小房企资金实力较弱,资金周转效率相对较低,同时自身品牌影响力不足,运营能力有所欠缺;另一方面,“三道红线”政策制约叠加融资监管力度加大使得企业间分化明显,中小房企在融资方面凸显出一定的难度,这些因素都是导致中小企业经营难以为继的重要方面。

  实际上,随着融资端收紧以及土地端两集中政策的实施,不少中小房企已经丧失了拿地和后续开发能力。

  从去年的“三道红线”、房贷集中度管理到今年上半年的集中供地政策,中小房企生存压力越来越大,从上半年第一批集中供地拿地分析可以看出拿地企业多为国企和央企为主。中小房企所面对的不仅仅是主营业务的生存压力,更应考虑是否进行企业转型,布局新的业务领域。

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