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今年1-9月房地产投资、销售和房价整体平稳

文章来源:admin 发布时间:2021-10-28

 

  日前,国家统计局披露了2021年1—9月份全国房地产开发和销售情况。数据显示,1—9月份,全国房地产开发投资112568亿元,同比增长8.8%。其中,住宅投资84906亿元,增长10.9%。1—9月份,商品房销售面积130332万平方米,同比增长11.3%;比2019年1—9月份增长9.4%,两年平均增长4.6%。

  国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖指出,今年以来,通过完善房地产市场的长效机制,抑制不合理需求,推动刚性需求平稳释放,限制部分房地产企业依靠举债盲目扩张,房地产市场总体上趋于平稳,房地产投资、销售和房价逐步趋于稳定。

  商品房销售和待售方面,数据显示:2021年1—9月份,商品房销售面积130332万平方米。其中,住宅销售面积增长11.4%,办公楼销售面积增长3.1%,商业营业用房销售面积增长0.7%。

  9月末,商品房待售面积50285万平方米,比8月末减少296万平方米。其中,住宅待售面积减少185万平方米,办公楼待售面积减少39万平方米,商业营业用房待售面积减少61万平方米。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进向《中国产经新闻》记者表示,数据总体上呈现出降温的态势,至少很多城市出现了连续四个月环比下跌的态势。四季度房贷政策有宽松的可能,客观上也会使得房屋交易数据的悲观情绪会淡化一些。

  诸葛找房数据研究中心分析师陈霄也向 《中国产经新闻》记者分析称,9月处于传统销售 旺季,8月成交创今年单月新低,9月在房企促销 及积极推盘下,成交较8月有明显回升,但整体 而言,今年的“金九”成色不足,成交规模不及去 年同期水平。预计四季度金融政策有望放松, 市场成交规模有所上升。

  数据显示,1-9月房地产开发投资额为112568亿元,同比增速为8.8%,住宅投资84906亿元,增长10.9%。其中东部地区房地产开发投资59381亿元,同比增长7.9%;中部地区投资23627亿元,增长14.3%;西部地区投资25129亿元,增长6.9%;东北地区投资4431亿元,增长3.7%。

  同比增速仅8.8%,这是今年该指标首次进入个位数的水平。在严跃进看来,开发投资的矛盾从过热开始转为过冷,相关风险值得关注。

  “今年房地产开发投资增速在2月迎来小高峰,随后投资增速连续7个月收窄。各种政策调控下,房企投资信心较年初有所减弱,但增速仍高于2020年同期水平。”陈霄表示,各种政策调控下,房企投资模式有所改变,集中供地改革下房屋竣工面积增速支撑房地产开发投资增速,1-9月,房屋新开工面积下降4.5%,竣工面积增长23.4%。

  另外,房企到位资金也持续承压。2021年1—9月,房地产开发企业到位资金151486亿元,同比增长11.1%;其中,国内贷款18770亿元,下降8.4%;利用外资59亿元,下降36.9%;自筹资金47212亿元,增长6.1%;定金及预收款56689亿元,增长25.6%;个人按揭贷款24124亿元,增长10.7%。

  陈霄认为,受今年累计成交规模不及去年同期影响,1-9月房地产开发企业代为资金增速再度收窄,其中定金及预收款增速收窄5.7个百分点,个人按揭贷款增速收窄2.7个百分点。但1-9月利用外资降速为36.9%,较1-8月降幅缩小10.6个百分点。随着央行表态保持房地产市场信贷稳步投放,预计四季度房地产行业资金压力有所缓解。

  严跃进表示,当前关注资金面的改善主要要把握两点。第一是贷款的环境,估计四季度会有所改善。第二是预售许可资金的监管政策。尤其是近期关于预售许可资金监管政策趋严的内容,值得房企和投资者的关注。

  整体来看,2021年1—9月份,房地产开发企业土地购置面积13730万平方米,同比下降8.5%;土地成交价款9347亿元,增长0.3%。

  对此,严跃进表示,当前土地市场中,大城市的供地工作面临一定的压力,不过预计四季度供地政策和土地交易政策会有改善,客观上有助于土地交易市场的复苏和回暖。

  全国土地市场成交量持续下降,伴随而来的是全国房屋新开工速度的下降。1—9月份,房地产开发企业房屋施工面积928065万平方米,同比增长7.9%。其中,住宅施工面积656884万平方米,增长8.2%。房屋新开工面积152944万平方米,下降4.5%。其中,住宅新开工面积113374万平方米,下降3.3%。

  易居研究院研究员汤怀英表示,3月以来全国累计房屋新开工面积同比增速快速回落,7月由正转负,9月降幅进一步扩大,主要受两集中制度影响,房企购地量下降,其次因房企融资紧张,部分房企经营困难。

  记者注意到,10月15日,央行会议中继续强调“维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益”,这是近一个月央行第三次在重要金融会议中提及“房地产”行业,并向市场传递维稳信号。业内表示,下半年以来,部分热点城市在房贷收紧的影响下,市场已出现明显降温,预计四季度,房价回稳的城市房贷利率及放款速度等信贷端政策或将迎来改善。

  付凌晖表示,下一阶段,随着多主体供应、多渠道保障,购租并举住房制度不断完善,市场主体趋于理性,房地产市场有望保持平稳发展。从整体来看,今年前三季度,房地产增加值两年平均增长4.8%,比上半年回落了1.3个百分点,对整体经济的影响较平稳。(记者 赵碧)

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